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      執行效力與措施
     
     
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    被執行人名下的唯一住房是否可以拍賣?

    來源:原創  作者:唐文聰法律團隊  時間:2022-11-30

    務人的名下只有一套房產,且為其唯一住房,該房產是否可以被強制拍賣呢?本來這個問題有著確定的答案,但在實踐中,因對法律規定了解不全或者對法律規定的不同解讀,導致出現了不同的意見,F實中也經常會接到似的咨詢,下面我們來做個簡單的解答。

    《民事訴訟法》(2021年修正)第二百五十一條規定,被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定(2020修正)第四條(修正前為第六條)規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。基于上述法律規定,所以長期以來,有很多人包括部分法律專業人都有“唯一住房不能被拍賣”的錯誤認識。

    但是,《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條又規定,有下列情形之一的,被執行人以執行標的系其本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)如果被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執行依據生效后,被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
    可見,在符合規定條件下,被執行人名下的唯一住房完全可以被強制拍賣。
    當然,除了法律規定之外,還涉及到對法律規定的理解。唯一住房并不必然等同于生活所必需的居住房屋。例如被執行人所負債務的金額遠低于其所居住的“豪宅”價值,卻因為該“豪宅”為其唯一住房而不能處置,對于債權人肯定不公平,不能完全犧牲債權人的利益來實現債務人因其經濟狀況而造成的居住問題。
    此外,法律保護“被執行人及其扶養家屬生活所必需的居住房屋”是出于對被執行人居住權的保護,而非所有權的保護,居住權完全可以通過“以大換小”、“以租代持”等方式來實現。
    因此,通過上述分析,大家對唯一住房是否可以被拍賣應該有了確定的答案。但是,是否能拍賣成功又涉及到了房屋騰空、是以交吉還是不交吉標準推拍等實際操作問題,在以后再予以探討。

    唐文聰法律團隊
    SINCE  2004
    刑事  |  訴訟與仲裁  |  合規與顧問

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    唐文聰法律團隊隸屬于錦天城律師所,立足廣州羊城輻射全國,近年來在經濟犯罪刑事辯護、刑事控告、商事爭議解決、企業合規領域進行深耕,致力于為各界客戶提供綜合性法律服務解決方案,已為眾多客戶提供了刑事被調查應對、刑民交叉爭議解決、產品責任糾紛、企業刑事合規等專項法律服務。
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